Na sprzedaż dom wolnostojący w stanie deweloperskim z ogrodem, na nowym osiedlu przy lesie w miejscowości Gałów przy ul. Storczykowej 13, tylko 3 km od zachodniej granicy Wrocławia.

Zakup bez podatku PCC.
Przy tej ofercie biuro NIE pobiera wynagrodzenia od klienta Kupującego.

NIERUCHOMOŚĆ
Oferujemy na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny wolnostojący w zabudowie atrialnej, z ogródkiem i 2 miejscami postojowymi przed budynkiem.
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim o powierzchni 111.08 m² z działką o powierzchni 425 m².

Funkcjonalny układ pomieszczeń, dzieli dom na strefę dzienną na parterze i prywatną na piętrze. Dom ogrzewany jest nowoczesną i wydajną pompą ciepła De Dietrich 8KW, a wszystkie pomieszczenia na obydwu kondygnacjach mają ogrzewanie podłogowe. W budynku wykonano pełną instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną (zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m ).

Dodatkowo przygotowana jest instalacja pod montaż fotowoltaiki.

Posesja ogrodzona z trzech stron, a część frontowa pozostaje do własnej aranżacji. Na wszystkich oknach zamontowano rolety zewnętrzne.

Miejsca postojowe nadziemne na dwa samochody i wejście do domu utwardzone kostką betonową.

Parter 57,54 m²
- salon z wyjściem na ogród ( 32,4 m²) możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju
- kuchnia (8,9 m²)
- łazienka (4,86 m²)
- korytarz (7,55 m²)
- wiatrołap (3,77 m²)

Piętro 53,54 m²
- pokój ( 12,6 m²)
- pokój ( 13,1 m²)
- pokój ( 13,5 m²)
- łazienka ( 5,8 m²)
- przedpokój (4,5 m²)
- kotłownia (4 m²)

Poddasze nieużytkowe z oknem - ok. 30 m² dodatkowej przestrzeni.

LOKALIZACJA
Gałów to prężnie rozwijająca się wieś, zaledwie 3 km od zachodniej granicy Wrocławia. Jest to cicha i spokojna okolica, w pobliżu Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy. We wsi są lokalne sklepy spożywcze, wiejska świetlica, a na jej terenie plac zabaw i siłownia plenerowa.

W Lutyni, oddalonej 4 km od Gałowa, jest: szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki, przychodnia, apteka, restauracje, liczne sklepy, market Dino, skład budowlany, kwiaciarnia.

Odległości:

- 300 m do przystanku MPK linii 917 Gałów - Leśnica
- 6 km do Leśnicy: Biedronka, Lidl, Aldi, apteki, przychodnie, pętla tramwajowa i autobusowa zapewniająca komunikację ze wszystkimi częściami Wrocławia
- 6,5 km do stacji PKP w Leśnicy
- 8 km do Portu Lotniczego we Wrocławiu
- 13 km Fashion Outlet Factory ul. Graniczna
- 16 km do Autostardowej Obwodnicy Wrocławia
- 20 km do wrocławskiego Rynku

STANDARD WYKONANIA I WYKOŃCZENIA DOMU:
- ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe - wykonane z cegły ceramicznej firmy Wienerberger
- ściany zewnętrzne grubości 24 cm, wewnętrzne12 cm
- kominy systemowe typu Schiedel
- tynki wewnętrzne gipsowe Knauf
- posadzki betonowe Mixokret
- stropy typu Rector
- wysokość piętra 2,60 m
- schody żelbetowe
- dach dwuspadowy
- dach płatwiowo-jętkowy
- dachówka betonowa firmy Roben
- elewacja: styropian grafitowy grubości 12 cm pokryty tynkiem cienkowartwowym silikonowo-silikatowym
- piętro - wełna mineralna o współczynniku ciepła 35, grubości 25 cm, stelaż metalowy wykończony płytą GK
- podłoża posadzki: styropian
- stolarka okienna i drzwiowa: okna PCV, parapety zewnętrzne granitowe, drzwi zewnętrzne PCV w kolorze okien
- wentylacja grawitacyjna, kominy systemowe do kominka
- instalacja ogrzewania: pompa ciepła powietrzna, posadzki podłogowe ogrzewane
- instalacja wodno - kanalizacyjna (bez białego montażu): wykonana z rur PP - niskoszumowych, przewody prowadzone pod posadzką, instalacja wody z rozdziałem wodnym
- instalacja elektryczna 400 V z tablicy wraz z instalacją oświetlenia oraz gniazd wtykowych różnego przeznaczenia

W tej inwestycji, oddanych do użytku zostało już kilkadziesiąt domów, a oferowany dom jest częścią kolejnego, piątego etapu budowy.

DLA KOGO
Ofertę kierujemy głównie do osób, które cenią sobie życie z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie z dogodnym i szybkim dojazdem do miasta.

Niewątpliwie największymi atutami nieruchomości są:
- lokalizacja - w kameralnej miejscowości, w bliskiej odległości terenów leśnych i zielonych nad Bystrzycą, a jednocześnie z dostępem do komunikacji publicznej i dojazdem do głównych dróg krajowych
- dostęp do podstawowej infrastruktury, w tym szkoły podstawowej w Lutyni
- położenie na nowym osiedlu o kameralnej zabudowie jednorodzinnej
- wysoki standard wykończenia budynku i udogodnienia - wyprowadzona instalacja pod fotowoltaikę, pompa ciepła, elektryczne rolety zewnętrzne.

Bezpłatnie sprawdzamy zdolność kredytową i pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

Serdecznie zapraszam na prezentację, podczas której z przyjemnością odpowiem na wszystkie zadane pytania.

Magdalena Malicka
Doradca ds. Nieruchomości

New Place Nieruchomości
ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.