W GAŁOWIE

Lokal oddajemy do użytku w lutym 2022 r. w stanie deweloperskim podwyższonym.

Przedmiotem niniejszego ogłoszenia jest oferta sprzedaży połowy bliźniaka z ogrodem ok. 430 m² (bez pow. zabudowy domu), wg planu ozn. symb.: 177/15/P

Parametry nieruchomości:
lokal w stanie deweloperskim o pow. 141 m2
pow. użytkowa: 119,20 m2
garaż w bryle: 16,99 m2
ogród ok. 430 m2

Parter mieszkalny: 56,17 m2
1. Wiatrołap :4,43 m2 ,
2. Holl: 4,18 m2 ,
3. Toaleta: 1,56 m2 ,
4. Salon + kuchnia: 38 m2 ,
5 .Gabinet: 8 m2
Parter gospodarczy: 20,72 m2
6. Garaż: 16,99 m2
7. Kotłownia (z miejscem na pralnię): 3,73 m2
RAZEM PARTER: 76,89

Poddasze mieszkalne
1. Holl + Schody: 10,83 m2 ,
2. Pokój: 13,01 m2 (15,98 m2) ,
3. Pokój: 10,29 m2 (12,71 m2) ,
4. Garderoba: 5,54 m2 ,
5. Pokój: 13,22 m2 (16,33 m2) ,
6. Łazienka: 10,01 m2
Razem: 60,01 m2 (68,51 m2 "po podłodze")

DODATKOWO: bardzo duży strych, niestanowiący powierzchni użytkowej, do własnej aranżacji

Na szczególną uwagę zasługuje jakość zastosowanych materiałów oraz rzetelne wykonawstwo:
- wiosną 2021 oddaliśmy do użytku taką inwestycję, a Nabywcy są zadowoleni z zakupu
- jakość wykonania została potwierdzona przez ekipy wykończeniowe wnętrz pod klucz
- w ogłoszeniu prezentujemy zdjęcia wnętrz naszych zadowolonych Klientów

Zakres i standard wykończenia lokalu oddanego do użytku:
- szczelne, 3 szybowe okna
- drzwi tarasowe: przesuwne typ HS, 3-szybowe od strony zewnętrznej w kolorze jasnobrązowym
- rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, centralnie, na obu poziomach
- brama garażowa: segmentowa, od strony zewnętrznej w kolorze jasnobrązowym, od środka w kolorze białym
- ściany: pustak ceramiczny 25 cm + styropian grafitowy 20 cm, Cerpol
- elewacja: tynk silikatowo-silikonowy
- dach: dachówka betonowa, kolor: antracyt, CREATON
- rynny: Galeco, kolor antarcyt
- strop nad parterem: strop monolityczny żelbetowy gr. 15 cm
- strop nad piętrem: drewniany, wykończony płytą g-k na ruszcie stalowym ,ocieplony wełną mineralną 20 cm, ocieplone poddasze wykonane bardzo szczelną pianą PUR, zatrzymującą ciepło od środka
- schody wewnętrzne: żelbetowe ze spocznikiem
- wykończenie posadzek: podłoże betonowe zatarte na gładko pod podłoże paneli podłogowych, kafli, wykładziny itp.
- zainstalowane podtynkowe stelaże WC marki TE-CE (typu geberit) w toalecie i łazience
- instalacje:
internet,
elektryka,
woda z wodociągu, ścieki: szambo,
wentylacja mechaniczna, niezależna dla każdego lokalu
instalacja ogrzewania podłogowego na obu kondygnacjach, łącznie z garażem
wyprowadzone instalacje pompy ciepła, rekuperacji i fotowoltaiki

- podejście pod drzwi wejściowe: wykończony płytą chodnikową
- podjazd: wykończona płytą chodnikową
- ogrodzenie: panelowe
- drenaż: opaskowy

Do ceny lokalu należy doliczyć:
- powietrzną pompę ciepła, do wyboru:
1. Innova 6kW cena 24.000 netto
2. Panasonic 7kW cena 26.000 netto
3. Mitsubishi Electric Power Inverter 6 kW cena 28.000 netto

- rekuperator
1. Vents Group cena 9.000 netto
2. Thessla Green ze sterowaniem ze smartfona cena 13.000 netto

Docelowo można połączyć pompę ciepła z panelami fotowoltaicznymi
Istotnym elementem jest rekuperacja, która pozwala na dostęp do świeżego powietrza bez ucieczki ciepła, jednocześnie ma wpływ na jego jakość, blokując pleśnie, grzyby, kurz, niektóre alergeny.

Na życzenie (za dopłatą, do uzgodnienia):
- taras ogrodowy
- parapety zewnętrzne: blaszane lub inne dostępne
- parapety wewnętrzne

Ważne: drzwi tarasowe przeniesiono na ścianę szczytową, co oznacza, że wyjście będzie na większą część działki, a salon od strony zachodniej będzie lepiej doświetlony.

Otoczenie
Posesja zlokalizowana w cichej i spokojnej miejscowości w najbliższym sąsiedztwie Wrocławia (do granicy miasta 4km).
Dobry i szybki dojazd do centrum nową obwodnicą Leśnicy, zajmuje ok. 20-25 min.
W miejscowości znajdują się: sklep, kościół, kilka punktów usługowych
a w sąsiedniej Lutyni: nowy zespół szkolno-przedszkolny(do placówki dzieci dowozi autobus szkolny), supermarket, ośrodek zdrowia i wiele innych punktów usługowych.

Posesja położona w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, pięknego lasu i stadniny koni.

Lokalizacja ciesząca się dużym zainteresowaniem, w ostatnim czasie w okolicy powstało sporo nowych zabudowań. Położenie miejscowości stanowi idealną lokalizację dla szukających wytchnienia od dużego miasta jednocześnie bez utraty kontaktu z miejskimi wygodami.

Okolica spokojna i malownicza. Miejscowość leży na granicy Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy, w którego obrębie biegną ścieżki rowerowe i szlaki edukacyjne, w pobliżu piękny pałac Alexandrów.
Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową.

Korzyści
zakup bez opłat biura nieruchomości
bez podatku PCC (2%) - w cenie lokalu jest zawarty podatek VAT 8%
bezpłatne doradztwo w finansowaniu zakupu
elastyczna cena końcowa
po oddaniu inwestycji do użytku nastąpi wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności